、租賃、委托經(jīng)營的，應當明確建筑消防設施的管理維護職責。對未明確責任的，由承包者、租賃者、受委托者承擔消防設施的管理維護責任。

    第七條 建筑物的產(chǎn)權屬于兩個以上產(chǎn)權人共有的

，建筑消防設施可以委托一個產(chǎn)權人統(tǒng)一管理維護；也可以由產(chǎn)權人共同委托的管理單位管理維護；未明確委托的，由建筑物的實際管理單位對建筑消防設施管理維護。

    第八條 居民住宅區(qū)的物業(yè)管理單位應當對管理范圍內(nèi)的建筑消防設施負責，加強管理維護

。

    第九條 高層公共建筑應當按照國家消防技術標準的要求配置適合高層建筑特點的防火滅火救援設施

。

    歌舞廳、影劇院

、賓館、飯店、商場等人員密集的公共建筑３層及以上樓層應當按照規(guī)定配備緩降器、軟梯、強光照明燈和防毒面具等避難救生設施。

    第十條 建筑消防設施的管理單位應當按照本省消防責任制的有關規(guī)定

，明確內(nèi)部管理職責和責任人，建立健全建筑消防設施的巡視檢查、測試檢查、檢驗檢查等制度，及時消除消防設施故障和火災隱患。

    第十一條 建筑消防設施的管理單位應當確定本單位消防設施的巡視檢查部位

。消防安全重點單位巡視檢查每日至少進行一次，并由巡視檢查人員填寫建筑消防設施巡視檢查記錄。

    巡視檢查的重點是：安全出口和疏散通道是否暢通

；常閉防火門是否關閉；自然排煙窗口和洞口是否敞開；自動報警和自動滅火系統(tǒng)是否運行正常。

    第十二條 建筑消防設施的管理單位應當每月至少組織一次測試檢查

，測試消防設施的功能和有效性，及時消除發(fā)現(xiàn)的問題，并填寫建筑消防設施測試記錄。

    第十三條 建筑消防設施的管理單位應當每年至少組織一次全面檢驗檢查，對建筑消防設施系統(tǒng)的功能進行綜合檢驗

、評定，并由檢驗檢查人員填寫建筑消防設施檢驗檢查報告。

    第十四條 單位不具備建筑消防設施的維修保養(yǎng)

、測試檢查和檢驗檢查條件的，可以委托具備消防檢測資格的單位或者具備相應消防設施安裝資質(zhì)的單位實施。

    第十五條 在建筑消防設施管理維護中

，發(fā)現(xiàn)故障不能及時消除、需要暫時停用的，應當采取有效措施確保安全，并告知當?shù)毓�安消防機構。

    第十六條 建筑消防設施的消防控制室應當由培訓合格的人員負責管理和操作

，實行每日二十四小時值班，嚴格執(zhí)行有關管理制度和操作規(guī)程，保證建筑消防設施正常運行。

    第十七條 建筑消防設施的管理單位應當按照有關規(guī)定建立消防設施檔案，記明設備和產(chǎn)品類型

、數(shù)量、生產(chǎn)廠家、施工單位、設置位置、檢查維修時間等有關情況。

    第十八條 公安消防機構應當對建筑消防設施的建設

、設計、施工和管理維護進行指導，并依法加強監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違反消防法律、法規(guī)和本規(guī)定的，應當責令改正。

    第十九條 不按照國家有關規(guī)定配置消防設施和器材

、營業(yè)性場所有鎖閉安全出口、遮擋或者堵塞疏散通道等行為，經(jīng)責令改正后再次違反規(guī)定的